贾启华律师，北京知名拆迁补偿标准律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

购买二手商铺需注意哪些事项

购买二手商铺需注意什么二手商铺买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。下文详细介绍。

　　买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，如果业主表示没有，购房者不但要让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺，还要到现场去查勘，了解实情。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前３个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权。所以，购房者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。

　　二手商铺与二手房买卖合同有差别，需要购房者注意。

　　　１．要约定房产用途。要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。

　　２．要对公摊部位进行约定。有的商铺公摊面积占到总面积３０％，这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。

　　３．对房屋设备装修装饰的约定要详细。二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。

　　４．物业服务方面的约定。物业服务的种类、服务是否到位，费用的组成等都要提前调查。

办公房交易税费

　　房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。办公房、写字楼和商铺属于非住宅,需要交的税费与住宅有三方面不同，各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。那么，办公房交易税费是多少接下来由带您了解相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、办公房交易税费

　　1、契税;按房屋交易额5%缴纳。。

　　2、可售公有住房上市销售双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易核心办理交易过户审核手续。

　　3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易核心审核的《上海市已购公有住房上市交易过户审核表》后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。

　　4、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易核心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。

　　5、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。

　　6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理办法执行。

　　为了尽可能的保护好公房交易的双方当事人，认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一;从低;收取。

　　整理的关于;办公房交易税费;的相关内容，从上面内容我们可以知道买公房除了要交契税、税及附加、个税以外，还需要多交一笔土地出让金。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线咨询律师。;