贾启华律师，北京专业拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

如何办理房屋拆迁许可证

　　房屋拆迁无论是在城市还是农村都十分常见，房屋拆迁不仅涉及到居民安置，还有补偿协议、完工期限等，十分复杂。为了尽快完成房屋拆迁，我们必须事前获得房屋拆迁许可。那么如何办理房屋拆迁许可证以下让为您解答。

　　办理房屋拆迁需要具备许可证，对于办理房屋拆迁许可证的程序有明文规定。

　　一、办理房屋拆迁许可证须知

　　任何单位或个人需要在本市行政区域内国有土地上，因城市建设需要拆除房屋及附属物，并对被拆迁人进行补偿、安置的，必须申办房屋拆迁许可证。否则，不准拆迁。 申办房屋拆迁许可证需具备以下要件：

　　主管部门批准的建设项目年度投资计划文件。

　　拟拆除房屋现状图和规划管理部门审定的拟建建筑总平面图。

　　拆迁自有房屋的，须持有房屋所有权证和土地使用证；拆迁他人房屋的，须有规划管理部门核发的建设用地规划许可证和被拆除房屋产权单位意见表；土地使用权出让的，须有市主管部门批准证件和出让土地的四至范围图。

　　拆迁计划。包括拆迁范围、方式，搬迁、回迁时限、工程开工、竣工时间。

　　拆迁补偿、安置方案。包括：被拆除房屋及其附属物状况、被拆迁人住房情况、各种补偿和补助费用匡算、安置标准和去向、临时过渡方式及具体措施。

　　拆除文物古迹、风貌建筑、教堂、寺庙、涉外房产、代管产房屋的，除提供以上证件和资料外还须持有市主管部门批准的证件。

　　二、办理房屋拆迁许可证程序

　　申请。申办房屋拆迁许可证的拆迁人须向被拆迁房屋所在拆迁主管部门申报并填写《禹州市房屋拆迁申请书》。

　　审核。凡申办房屋拆迁许可证的单位或个人按规定提交证件和资料齐全的，房屋拆迁主管部门应立即受理。

　　发证。市拆迁办根据区、县房屋拆迁主管部门所提供的有关证件和资料对拆迁现场进行房屋查勘同意后，由各区、县房屋拆迁主管部门发放拆迁许可证。

　　三、办理房屋拆迁许可证时限

　　自收件之日起，区、县房屋拆迁主管部门在10日内完成调查、审批和发放房屋拆迁许可证。

　　办理房屋拆迁许可证并不麻烦，只需要准备好相关的证明材料到指定地点根据工作人员提示就可以了。我们想前往办理地点前一定要事前查好相关材料，免得跑第二次。希望以上关于办理房屋拆迁许可的内容能够帮助到您。

商业用房拆迁补偿法律明文规定

　　一、商业用房的界定应当以房屋产权证上的权属证明为准。　　二、但是，就我国目前的现状而言，房屋产权证上商业用途的房屋很少，在现实中，大量存在的是民房商用。只要领取了合法的营业执照，有合法齐全的完...

　　一、商业用房的界定应当以房屋产权证上的权属证明为准。

　　二、但是，就我国目前的现状而言，房屋产权证上商业用途的房屋很少，在现实中，大量存在的是民房商用。只要领取了合法的营业执照，有合法齐全的完税凭证，且营业执照注册地点和实际经营地点在一起，也可以按照商业用房进行补偿。

　　三、城市房屋的补偿按照房屋的建筑面积、用途和区位进行。商业用房除了要按照正常的城市房屋进行补偿，还应当补偿一次性停产、停业损失和装修费，一次性停产、停业损失各个地方会有不同的规定，装修费由拆迁人和被拆迁人协商，协商不成，评估确定。